Jak připravit nemovitost k prodeji

Chystáte se prodávat svůj byt či dům? Pak věnujte několik minut tomuto článku. Dozvíte se v něm, jakým způsobem může hodnotu vaší nemovitosti na trhu ovlivnit vyklízení, ale také vymalování nebo zbourání staré kůlny. A hlavně s čím vším vám při přípravě nemovitosti k prodeji můžeme pomoci my sami!

Jak vyklízení ovlivňuje hodnotu nemovitosti

Vyklizení nemovitosti před prodejem není jen o tom, abyste se zbavili starého nábytku a věcí, které už nepotřebujete. V kombinaci s drobnými opravami a trochou kreativity totiž může dokonce zvýšit hodnotu vašeho domu a pomoci vám prodat ho nakonec za vyšší cenu.

Nemovitost lépe vypadá

Největší výhodou důkladně provedeného úklidu nemovitosti je bezpochyby lepší vizuální dojem, který dělá na potenciální kupující. Ti totiž mnohem raději vstoupí do čistého, naklizeného domova – a mnohem raději si budu představovat, že je to jejich domov. 

Ve vyklizené nemovitosti, která je vybavena jen velmi minimalisticky, má zájemce o dům pocit, že je dům větší a že se mu do něj vejde všechno, co potřebuje. Nezapomeňte také odstranit většinu osobních věcí. Jednak to kupujícímu pomůže představit si v domě své vlastní osobní předměty a jednak nehrozí, že o ně během prohlídek přijdete. 

Vyklizená nemovitost je praktická

Váš realitní makléř vám jistě potvrdí, že vyklizená nemovitost se zkrátka prodává snáze. Z čistě praktického hlediska se v čistém, uspořádaném domově lépe provádějí prohlídky se zájemci. Nehrozí, že na chodbě zakopnou o vaše pantofle, že se uhodí o váš posilovací stroj nebo si přes všechny vaše zimní kabáty nebudou moci prohlédnout vestavěnou skříň.

Vyklizená nemovitost se také lépe prezentuje. Čím méně vybavení, tím více prostoru má váš realitní makléř pro nafocení interiéru. Čistý, nezaplněný prostor působí na fotografiích vždy lépe, uhlazeněji a vypadá větší. Makléř si v něm navíc může pohrát s takzvaným home stagingem – může dům s pomocí (typicky zapůjčeného) nábytku a vhodně zvolených doplňků naaranžovat tak, aby vzbudil více pozornosti potenciálních kupujících. 

Čemu věnují zájemci nejvíce pozornosti

Je jasné, že před prodejem nezvládnete kompletní rekonstrukci celého domu. To by bylo časově i finančně náročné a velmi pravděpodobně i nadbytečné. Je ale pár oblastí, kterým byste měli věnovat zvýšenou pozornost. Podle realitních makléřů mají totiž právě tyto části domu největší vliv na to, jaký dojem si potenciální kupec odnese.

Exteriér

Exteriér uvidí zájemci jako první, a tak může výrazně ovlivnit jejich první dojmy, ještě než vůbec překročí práh vašeho domu. Tak ať je ten dojem co nejlepší! Vyčistěte fasádu, natřete okapy, plot, zábradlí… Hodně péče věnujte vchodovým dveřím – pokud nejsou dokonalé, nebojte se je vyměnit. A hlavně se postarejte o to, aby na zahradě a příjezdové cestě nebyl žádný velký nepořádek. 

Koupelna

Koupelna vypovídá mnohé o tom, jaká je úroveň čistoty celého domu. Nemusíte ji hned rovnou kompletně rekonstruovat, ale nové baterie, kohoutky a sprchové hlavice nebudou na škodu. A hlavně by se koupelna měla naprosto blýskat.

Kuchyně

Kuchyně je pro mnohé zájemce srdcem domu. Opět nemusíte investovat do rekonstrukce. Bude stačit přetření skříněk, výměna baterie, výměna žárovek a samozřejmě důkladné vyčištění včetně odmaštění trouby.

Výmalba

Popraskané zdi, které už léta nikdo nevymaloval, mohou celý dojem z domu zkazit. Zvolte neutrální, příjemné barvy, které váš domov nenápadně rozzáří, a dopřejte stěnám čerstvý nátěr. 

Jak vyklidit nemovitost před prodejem

Vyklízení před prodejem nemovitosti může být samozřejmě úplné, kdy si z domu odvezete všechen nábytek i vybavení. To se dělá v situacích, kdy už sami máte nový domov, do kterého si chcete přesunout většinu věcí z toho starého. 

Velmi časté je ale také částečné vyklizení. Při něm může v domě zůstat několik základních kousků, které zájemcům pomohou představit si, jak by mohli nemovitost vybavit po koupi – může jít o postel, gauč, jídelní stůl s židlemi, vybavení koupelny, skříně…

Vykliďte věci, které kazí dojem

Při vyklízení začněte tím, že se zbavíte věcí, které už se nelíbí ani vám – a pravděpodobně tedy neudělají dobrý dojem ani na případného kupce. Pohovka se skvrnami od kávy i vína, počmáraný jídelní stůl, okopaný konferenční stolek, to všechno musí pryč. Uvidíte, kolik prostoru tím získáte!

Vykliďte osobní předměty

Pokračujte vyklizením všech svých osobních věcí a cenností. Ze skříní by mělo zmizet vaše oblečení, v obýváku by zájemci neměli narazit na vaše fotky ze svatby, o koupelně snad ani mluvit nemusíme. Nový majitel si chce v domě vytvořit své vlastní vzpomínky a nechce je mít spojené s těmi vašimi. Odosobněný dům se proto obvykle prodává lépe. A navíc tak nedojde k tomu, že by se během prohlídek vaše osobní věci omylem rozbily nebo ztratily. 

Další práce, které zvýší hodnotu nemovitosti

Vyklízením a povedeným home stagingem to ale nekončí. Pokud chcete zájemce o koupi skutečně zaujmout a získat tak lepší vyjednávací pozici, bude potřeba provést ještě pár drobných úprav.

Vymalování domu

Před prodejem bývá standardním postupem vymalování zdí. To dokáže nejen zlepšit estetický dojem, vymalovaný dům také působí dobře udržovaným dojmem. Vrstva barvy navíc poměrně dobře zakryje případný zápach, pokud se v domě například kouřilo. 

Při malování vsaďte na neutrální, nenápadné barvy, které potěší největší množství zájemců. A že někdo naopak upřednostňuje veselé výrazné barvy? Bílé zdi může po koupi domu snadno přemalovat!

Drobné opravy

Pokud chcete, aby vaše nemovitost na trhu uspěla, bude potřeba do ní nejprve trochu investovat. Každá koruna vložená do oprav se vám ale v tomto případě rozhodně vrátí. Nemusíte přitom ani provádět žádné rozsáhlé rekonstrukce, stačí opravit běžná poškození. Pro okamžité zvýšení hodnoty nemovitosti stačí pár úkonů:

• Seřiďte okna a dveře, které se špatně zavírají nebo netěsní.
• Vyměňte poškozenou nebo popraskanou podlahu.
• Vyměňte, vyčistěte nebo vytrhejte zašpiněný koberec.
• Opravte netěsnící kohoutky, protékající toalety a podobně. 
• Modernizujte vodovodní baterie a koupelnové kování.
• Opravte střechu. 

Dezinfekce a deratizace

Pokud nevyklízíte dům po sobě, ale například po nepořádných nájemnících, případně pokud se jedná o pozůstalost, může být potřeba provést radikálnější kroky. V takovém případě je vhodné po vyklizení prostor provést také kompletní dezinfekci. Pakliže se v domě potýkáte se zamořením hmyzem nebo hlodavci, ani chvíli neváhejte a podrobte ho odborné dezinsekci (hubení hmyzu) nebo deratizaci (hubení hlodavců). 

Na tyto práce už je ovšem lepší najmout profesionály, kteří se v nich vyznají. Ve všech případech je totiž potřeba používat speciální přípravky, u kterých je nutné přesně spočítat množství a zajistit bezpečnost po jejich aplikaci. 

A co okolí domu?

Pokud prodáváte byt, s jeho okolím toho moc nezmůžete. U rodinného domu je to ale naopak. A protože je exteriér první dojem, který vaše nemovitost na potenciální kupce udělá, měl by vypadat k světu. Co byste měli zařídit okolo domu, aby vám při prodeji pomohl?

• Vyčistěte fasádu. Pokud jste se stali obětí sprejerů, holubů nebo nedaleké stavby, ze které k vám létá prach, začněte důkladným umytím fasádu domu.
• Opravte a natřete plot.
• Opravte příjezdovou cestu a vytrhejte z ní plevel. 
• Upravte zahradu. Posekaný trávník a zastřižené keře by měly být samozřejmostí. Prodej nemovitosti ale může být také vhodnou příležitostí pro likvidaci pařezu nebo zbourání staré kůlny. 
• Vyčistěte okapy a svody a ujistěte se, že jsou bezpečně upevněny a správně fungují.
• Umyjte podlahu terasy a naaranžujte zahradní nábytek. 
• Ukliďte nepořádek v garáži. Vyházejte všechno, co už nepotřebujete (zbytky barev atd…)
• Věnujte spoustu pozornosti vstupním dveřím. Jsou tím prvním, co zájemce o dům uvidí. Pokud už jsou popraskané, natřete je nebo je vyměňte. Neuškodí ani sezónní výzdoba. 

Jak vám můžeme pomoci s přípravou nemovitosti k prodeji?

Připravit nemovitost k prodeji je velká zodpovědnost. I když se může zdát, že jde o pár úkolů, které hravě zvládnete sami, může vás celý proces nakonec zaskočit. Už samotné vyklízení je totiž poměrně náročné, a pokud navíc potřebujete dům vydezinfikovat, zbourat starou kůlnu na zahradě nebo se zbavit ponku z garáže, už to tak snadné není. A od toho jsme tady my. Rádi vám pomůžeme například s:

✅ částečným nebo úplným vyklizením nemovitosti

✅ dezinfekcí, dezinsekcí, deratizací

✅ profesionálním čištěním

✅ vymalováním

✅ drobnými bouracími pracemi (zdi, jádro, kůlna…)

✅ terénními úpravami zahrady (posekání trávy, pokácení stromů, likvidace pařezu…)

✅ likvidací nebezpečného eternitu